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+++ NEU am Markt: RMH in Augsburg-Haunstetten bezugsfrei zum 01.05.2026 zum Kauf +++

475.000,- €

Garten

Terrasse

Wohnen

Diele

Küche

Schlafen

Kind

Bad Reihenmittelhaus Augsburg / Haunstetten

Bad

Flur OG

Studio

Erdgeschoss

Obergeschoss

Keller

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Objektart

Reihenmittelhaus

Adresse

86179 Augsburg / Haunstetten

Objektdaten

Objekt-Nr. PK-428

Wohnfläche (ca.) 115 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 475.000,- €

Informationen

Baujahr

1968

Nutzfläche (ca.)

40 m²

Grundstücksfläche (ca.)

153 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Unterkellert

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Bauweise

Massiv

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % aus dem notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Augsburg/Haunstetten - ein charmantes Reihenmittelhaus, ideal für Familien oder Paare.

Erbaut im Jahr 1968 in solider Massivbauweise, präsentiert sich dieses Haus in einem gepflegten Zustand.

Auf 3 Etagen bietet das RMH eine großzügige Wohnfläche von 115 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 40 m². Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, ist genügend Platz für die gesamte Familie vorhanden. Ein Badezimmer mit Fenster sowie ein praktisches Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Das Grundstück direkt am RMH erstreckt sich über 153 m², hinzu kommen weitere Gemeinschaftsflächen in Form von Zuwegungen von 31 m².

Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage in Haunstetten, verbunden mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt von Augsburg.

Das RMH wurde 1968 erstellt und seitdem laufend saniert. Hierbei sind folgende Merkmale zu nennen:

* 36,5 cm Mauerwerk (Außenmauer)
* Zentralheizung - Erneuerung in 2025
* Heizkörper Austausch (2024)
* Wasserenthärtungsanlage (2024)
* Fenster 2-fach Verglasung (1994)
* Fensterfront Terrasse 3-fach Verglasung (2024)
* Vorbereitung/Verkabelung für PV-Anlage (2024)
* Terrasse neu (2023, ca. 20 qm)
* Dachausbau zum Studio (in 2023)

Das RMH ist komplett unterkellert. Sie gelangen über eine Kelleraußentreppe direkt in den eigenen Garten.

Das RMH befindet sich im lebendigen Stadtteil Haunstetten der Stadt Augsburg.

Haunstetten verbindet städtische Annehmlichkeiten mit der Ruhe einer angenehmen Wohngegend und bietet eine hohe Lebensqualität.

Diese Lage zeichnet sich durch ihre exzellente Infrastruktur sowie die Nähe zu zahlreichen Erholungsgebieten aus.

In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den täglichen Bedarf optimal abdecken.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr und die nahe gelegene Autobahn sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt und der umliegenden Städte.

Trotz der urbanen Umgebung sind es nur wenige Minuten zu weitläufigen Grünflächen und Naturparks, die zu entspannenden Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einladen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 71.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Team von Wettengl + Marzahn
Immobiliencenter Augsburg

Ansprechpartner

Herr Dennis Marzahn

Telefon: 00498219075390
Mobil: 004917620496354
marzahn@immobiliencenter-augsburg.de