Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

NEU am Markt: Familiengerechte 4 ZKB-Wohnung im 1. OG mit EBK, Balkon und TG-Stellplatz zum Kauf

399.000,- €

Wohnen

Essen / Diele / Kochen

Essen / Kochen

Kochen

Balkon

Eltern

Kind

Bad Etagenwohnung Augsburg / Kriegshaber

Bad

Flur

Hauszugang

Grundriss

Notizblock () merken Broschüre

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

86156 Augsburg / Kriegshaber

Objektdaten

Objekt-Nr. PK-421

Wohnfläche (ca.) 95,67 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 399.000,- €

Informationen

Baujahr

1954

Nutzfläche (ca.)

4 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Garage

Unterkellert

Fahrradraum

Details

Hausgeld (ca.)

355,- €

Etage

Anzahl Etagen

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Tiefgarage

Kauf 20.000,- € / Anzahl 1

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

8,25 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % aus dem notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Sie haben hier die Möglichkeit eine schön geschnittene 4 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² in Augsburg - Kriegshaber zu kaufen. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Westbalkon.

Die Wohnung steht leer und kann selbst bezogen oder vermietet werden.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 355 EUR für Wohnung und TG-Stellplatz.
Hiervon ist ein Teil i.H.v. 140 EUR nicht umlagefähig.

Die anteilige Erhaltungsrücklage für Wohnung und TG-Stellplatz zum 31.12.2024 beträgt ca. 6.800 EUR.

Die gesamte Wohnanlage wurde im Jahr 2001/2002 kernsaniert. Hierbei sind folgende Arbeiten zu nennen:

* Badsanierung
* Erneuerung Elektrik
* Fassadensanierung
* Erneuerung Fernwärmeanschluss
* Erneuerung Innentüren
* Erneuerung der Böden

Die auf den Bildern zu sehende Einbauküche ist Bestandteil des Angebot und im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Zur Wohnung gehört ein gemauerter Keller und ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Tiefgarage wurde 2021/2022 aufwendig saniert.

Für die Bewohner des Hauses steht ein Fahrradraum und eine Waschküche mit eigenem Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im begehrten Augsburger Stadtteil Kriegshaber.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Minuten entfernt und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Die City und den Augsburger Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 12 Minuten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und können bequem zu Fuß erreicht werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 80.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen sich vor Ort von dieser attraktiven Immobilie.

Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne auch beim Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie - nutzen Sie dabei unsere langjährige Erfahrung.

Ihr Team von Wettengl + Marzahn
Immobiliencenter Augsburg

Immobilienmakler seit 1990
Verkauf + Vermietung + Finanzierung

Ansprechpartner

Herr Dennis Marzahn

Telefon: 00498219075390
Mobil: 004917620496354
marzahn@immobiliencenter-augsburg.de