+++ NEU am Markt: Vermietete Ladeneinheit in Augsburg-Lechhausen zum Kauf +++

249.000,- €

NEU

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Grundriss

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Objektart

Ladenlokal

Adresse

86165 Augsburg / Lechhausen

Objektdaten

Objekt-Nr. PK-425

Fläche (ca.) 70 m²

Kaufpreis 249.000,- €

Informationen

Baujahr

2002

Nutzfläche (ca.)

4 m²

Gesamtfläche (ca.)

77 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Unterkellert

Gäste-WC

Details

Hausgeld (ca.)

231,- €

Anzahl Stellplätze

Sonstiges

Anzahl 1

Provision für Käufer

3,57 % aus dem notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Zum Verkauf steht eine attraktive, kleine Ladeneinheit in verkehrsgünstiger Lage von Augsburg-Lechhausen.

Die Immobilie ist seit 2024 zuverlässig vermietet und bietet Ihnen eine sichere Kapitalanlage mit einer attraktiven Rendite von 4,8 %.

Das Hausgeld beträgt derzeit 231 EUR monatlich, davon sind 62 EUR nicht auf den Mieter umlegbar.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Einheiten wurde im Jahr 2002 von einem lokalen Bauträger in solider Massivbauweise errichtet.

* Außenwände: 36,5 cm Wärmeschutz-Ziegel
* Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (weiß)
* Heizung: zentrale Gasheizung

Zur Einheit gehört ein oberirdischer nicht überdachter Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil.

Die Einheit erfuhr laufend Renovierungen und wird von der aktuellen Mietpartei in einwandfreiem Zustand gehalten und wurde sehr ansprechend gestaltet.

Die moderne Atmosphäre in Verbindung mit den großzügigen Fensterflächen schafft ein lichtdurchflutetes Ambiente, in dem sich Kunden sofort wohlfühlen.

Die Ladeneinheit befindet sich in Augsburg-Lechhausen in der Blücherstraße, einer verkehrsgünstigen und gut erreichbaren Lage.

Durch die dichte Wohnbebauung und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistern ist eine gute Passantenfrequenz gegeben.

Öffentliche Verkehrsmittel sowie Anbindungen an die Hauptverkehrsstraßen sind schnell erreichbar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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mit uns und überzeugen sich vor Ort von dieser
Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Team von Wettengl + Marzahn
Immobiliencenter Augsburg

Ansprechpartner

Herr Dennis Marzahn

Telefon: 00498219075390
Mobil: 004917620496354
marzahn@immobiliencenter-augsburg.de