**Wohntraum im Herzen von Aichach ** - S7 Quartierswohnanlage - Penthouse mit 35 m² Dachterrasse -

Die Quartierswohnanlage S7 setzt neue Maßstäbe mit Ihrer innovativen Architektur und Ihrem grünen Innenleben. Die Baukörper bestechen durch schlichte Eleganz. Der ökologische Holz-Hybridbau erfüllt sämtliche Ansprüche an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Hier wohnt man entspannt, großzügig und absolut zentral mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des Alltags.

Wir präsentieren Ihnen hier eine wunderschöne Penthousewohnung mit 2 Zimmern, einem Tageslichtbad mit begehbarer Dusche mit einer 35 m² großen umlaufenden und teilweise überdachten Dachterrasse. Eine hochwertige Einbauküche rundet das Angebot ab.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in einem überbreiten Stellplatz in der Tiefgarage - wenn Sie einen weiteren Stellplatz benötigen - kein Problem.

Diese Traumwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 75,19 m² und befindet sich im obersten Geschoss in Aichach in der Schulstraße 9 b.

Erfahren Sie eine neue Lebensqualität:

- anspruchsvolle Architektur
- intelligenter und durchdachter Grundriß
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- großzügige Elektroausstattung
- Video-Sprechanlage
- Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
- moderne Sanitäreinrichtung und Armaturen
- hochwertige Einbauküche
- uvm.

Die Wohnanlage wird als KfW-Energieeffizienzhaus 40 NH QNG nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) errichtet. Alle Käufer haben damit Anspruch auf ein zinsgünstiges Darlehen von der KfW. Kapitalanleger haben die Möglichkeit zusätzlich zur degressiven Abschreibung von 5 % ( § 7 Absatz 5a EstG ), eine zusätzliche Sonderabschreibung ( § 7 b EstG ) in Höhe von 5 % über einen Gesamtzeitraum von 4 Jahren in Anspruch zu nehmen. Nähere Auskünfte hierzu erteilt Ihnen Ihr Steuerberater.

Das Wittelsbacher Land ist ein Wohlfühllandkreis, der sich in seinen kulturellen und sozialen Angeboten vielfältig gestaltet und sich trotz seines Status als wichtiger Wirtschaftsstandort im Dreieck Augsburg, Ingolstadt, München seinen idyllischen Charme bewahrt hat.

Eingebettet in eine reizvolle Landschaft hat Aichach vieles zu bieten: eine sehenswerte Altstadt mit dem barocken Rathaus und den historischen Stadttürmen, Kultur, gepflegte Gastlichkeit, zahlreiche Cafés und Bistros, die zum Verweilen einladen.

Sie sind immer nah dran an der Natur. Wandern oder radeln Sie auf den zahlreichen Wanderwegen in den Paarauen oder in den Parkanlagen des nahe gelegenen Sissi-Schlosses oder nehmen Sie sich eine Auszeit im Aichacher Freibad.

Ihre Vorteile

o Hoher Freizeitwert: ein vielfältiges Angebot an sozialen, kulturellen und sportlichen Möglichkeiten
o Beste Lage direkt an Aichachs liebenswerter Altstadt
o Hervorragende Infrastruktur
o Sehr gute Verkehrsanbindung
o Aufstrebende, dynamische Region

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 68.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Haben wir Sie neugierig gemacht?

Der Verkauf der Wohnung erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision exklusiv durch unser Büro.

Für eine Besichtigung der Wohnung stehen wir Ihnen nach individueller Terminvereinbarung sehr gerne zur Verfügung.

Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne auch beim Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie - nutzen Sie dabei unsere langjährige Erfahrung.

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Ihr Team von Wettengl + Marzahn
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Immobilienmakler seit 1990
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