VERKAUFT: Barrierefreie 5 ZKB-EG-Wohnung mit großem Garten, 2 Einzelgaragen und EBK nahe Ilsesee

Sie haben hier die Möglichkeit eine 5-ZKB Erdgeschosswohnung in einem Dreifamilienhaus in Königbrunn in unmittelbarere Nähe zum Lautersee bzw. Ilsesee zu kaufen.

Zur Wohnung gehören 2 Einzelgaragen sowie 2 Außenstellplätze.

Dank Ihrer Barrierefreiheit und der Großzügigkeit in Kombination mit den extra breiten Innentüren kann die Wohnung problemlos mit Rollstuhl bzw. Rollator genutzt werden.

Das Dreifamilienhaus wurde 2013 von einem lokalen Bauträger errichtet und zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

* Außenmauern in Wärmedämmziegel (42 cm breit)
* 3-fach verglaste Fenster in Kunststoff weiß
* Elektrische Rollläden
* Keller in WU-Beton
* Stahlbetondecken
* Aufzug vom KG bis ins DG
* Waschküche im Keller
* Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
* Bad mit Fenster, Badewanne und bodengleicher Dusche

Beim Bau wurde seitens der Eigentümer noch weiter in die Ausstattung der Wohnung investiert. Hierbei sind folgende Punkte zu nennen:

* Innentüren mit Durchgangsbreite von 1 Meter
* Smart-Home mit Bus-System
* Lan-Verkabelung
* Hochwertige Fliesen
* Doppelwaschtisch im Bad

Die auf den Bildern zu sehende Einbauküche ist Bestandteil des Angebots und bereits im Kaufpreis enthalten und stammt aus dem Jahr 2022.

Zur Wohnung gehört ein eigener XXL-Keller mit ca. 28 qm.

Die Erdgeschosswohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in unmittelbarer Nähe zum Lautersee bzw. Ilsesee in Königsbrunn.

Königsbrunn bietet eine Vielzahl an Geschäften, Schulen und Ärzte für jede Altersgruppe.

Der Anschluss an den ÖPNV ist hervorragend. In rund 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle Bereitschaftspolizei der Linie 3 mit Anschluss nach Augsburg.

Die Bundesstraße B 17 erreichen Sie nach ca. 5 Minuten Fahrtzeit.
Von hieraus gelangen Sie in ca. 10 Minuten nach Augsburg bzw. in ca. 15 Minuten zur Autobahn A 96 mit Anschluss nach München oder Lindau.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 59.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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Ihr Team von Wettengl + Marzahn
Immobiliencenter Augsburg