VERKAUFT: Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Lage von Neusäß-Ottmarshausen

Wir verkaufen im Alleinauftrag eine familienfreundliche Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² in schöner und ruhiger Lage von Neusäß - Ottmarshausen. Das Haus steht auf einem 227 m² großen sonnigen Grundstück mit Westausrichtung am Ende einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.

Das Haus wurde laufend renoviert und ist in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden unter anderem folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:

- Austausch der Ölzentralheizung - 2009
- neue Kunststofffenster - 2017/2018
- neue Eingangstüre und Kelleraußentüre - 2018
- Komplettrenovierung Bad und Gäste-WC - 2022
- neue Bodenfliesen Küche und Diele - 2022
- Einbau einer neuen Einbauküche - 2022

Im Wohnzimmer sowie in allen anderen Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt.

Das Reihenhaus wurde im Jahr 1970 in massiver Ziegelbauweise errichtet und bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste - WC und die Diele mit direkten Zugang zur Küche und Wohnzimmer. Die Küche ist durch einen Rundbogen getrennt vom fast 26 m² großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer, mit Zugang zur ca. 14 m² große sonnigen Westterrasse mit Markise.

Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafzimmer, ein Flur und das neu gestaltetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Von einem Zimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon.

Das ausgebaute Dachgeschoss besteht aus einem kleinem Vorraum und einem großzügig ausgebauten Dachstudio, mit zusätzlichem Stauraum in den Dachschrägen.

Im Keller befindet sich neben dem Heizungsraum, 2 kleinere Keller, sowie ein großer Keller mit Zugang zum Garten über die Kelleraußentreppe.

Ihr Auto parken Sie bequem in Ihrer Einzelgarage direkt am Haus. Ein weiteres Fahrzeug können Sie direkt auf dem Stellplatz vor der Garage abstellen. Durch eine zusätzliche Türe in der Garage gelangen Sie direkt in Ihren Garten.

Die gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet in einer ruhigen Sackgasse in Ottmarshausen einem Ortsteil von Neusäß, das ca. 2 km entfernt ist.

Die Stadt Neusäß hat eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A8 ist in 5 min Entfernung zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist in direkter Nähe und der Neusäßer Bahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten (mit dem Auto) zu erreichen.

Die kurze Entfernung zum Schmuttertal und zur Weldenbahn lädt alle Natur- und Sportverbunden
zu Spaziergängen und Radtouren ein. Das Ländliche und die grüne Umgebung, machen das
Wohnen hier sehr angenehm.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 267.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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