VERKAUFT: FREIE 2 ZKB-Erdgeschosswohnung mit Garten, Badsanierung in 2019 und TG-Stellplatz

Sonnige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten - bezugsfrei und vielseitig nutzbar.

Diese gepflegte 2-ZKB-Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1993 erbauten Mehrfamilienhauses bietet ca. 64,5 Wohnfläche und überzeugt durch einen eigenen Garten mit sonniger Südwest-Ausrichtung - ideal zum Entspannen und Genießen.

Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich sowohl zum selbst bewohnen als auch zur Vermietung als Kapitalanlage.

Ein attraktives Angebot für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 379, davon entfallen 112 auf nicht umlagefähige Kosten.

Die Erhaltungsrücklage der gesamtem Wohnanlage beläuft sich zum 31.12.2023 auf rund 200.000 EUR, anteilig für die Wohnung und den TG-Stellplatz auf ca. 3.400 EUR.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1993 von einem lokalen Bauträger in solider Massivbauweise errichtet und zeichnet sich durch eine langlebige, hochwertige Bauausführung aus.
Besondere Merkmale der Baukonstruktion sind:
o36starke Wärmedämmziegel
oHolzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
oStahlbetondecken
oGaszentralheizung
oPersonenaufzug

Seit der Errichtung des Gebäudes wurden laufend Modernisierungen durchgeführt, um den baulichen Zustand dauerhaft auf einem zeitgemäßen Niveau zu halten. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen:
oErneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2009
oFassadensanierung im Jahr 2012
oSanierung der Tiefgarage im Jahr 2014
oNeuanstrich des Treppenhauses im Jahr 2015

Diese kontinuierliche Instandhaltung unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie und sichert langfristig ihren Werterhalt.

Auch innerhalb der Wohnung wurden in den vergangenen Jahren gezielte Modernisierungen vorgenommen, um Wohnkomfort und Ausstattungsstandard zu erhöhen. Dazu zählen insbesondere:
oErneuerung der Bodenbeläge durch hochwertigen Design-Vinylboden im Jahr 2017
oKomplette Badsanierung mit moderner Ausstattung im Jahr 2019

Diese Maßnahmen verleihen der Wohnung ein gepflegtes, zeitgemäßes Ambiente und reduzieren den kurz- bis mittelfristigen Renovierungsbedarf erheblich.

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Kissing, einer aufstrebenden Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg - nur wenige Kilometer südlich von Augsburg. Die Kalkofenstraße ist eine ruhige Anliegerstraße in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch eine gepflegte Nachbarschaft und geringe Verkehrsbelastung besticht.

Dank der guten Infrastruktur erreichen Sie fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien, Schulen und Kindergärten. Für Pendler besonders attraktiv: Der Bahnhof Kissing ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an Augsburg und München durch den Regional- und Bahnverkehr.

Zudem lädt die nahegelegene Natur mit Wiesen, Wäldern und Radwegen zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein - ideal für Familien, Paare oder Singles, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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