Druckansicht +++ VERKAUFTt: Dreifamilienhaus mit Baureserve und Vollvermietung in beliebter Lage zum Kauf +++

Objektübersicht

Status		Verkauft
Objektart		Mehrfamilienhaus
Adresse		86368 Gersthofen
Objektnummer		PK-419
Baujahr		1955
Zimmerzahl		9
Wohnfläche (ca.)		221,36 m²
Nutzfläche (ca.)		50 m²
Grundstücksfläche (ca.)		802 m²
Kaufpreis		auf Anfrage
Anzahl Etagen		2
Garage		ja
Anzahl Stellplätze		4
Garage		Anzahl 4
Energieausweis		Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger		Öl
Endenergiebedarf		280,80 kWh / (m²*a)
Energieausweis gültig bis		2035-07-27
Energieausweis Baujahr		1955
Unterkellert		ja
Gartennutzung		ja
Schlafzimmer		6
Badezimmer		3
Heizung		Zentralheizung
Befeuerung		Öl
Abstellraum		ja
Dachboden		ja
Zustand		gepflegt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in zentraler und gefragter Lage von Gersthofen. Das Haus bietet drei gut geschnittene Wohneinheiten und 4 Einzelgaragen.

Ein besonderes Highlight ist die Baureserve im rückwärtigen Gartenbereich. Hier besteht - vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung - die Möglichkeit zur Errichtung eines zusätzlichen Wohngebäudes oder zur Erweiterung des Bestands.

Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf derzeit 23.500 EUR.

Ausstattung

* Baujahr: 1955, massives Ziegelmauerwerk (36 cm)
* Stahlbetondecken - solide Bauweise
* Ölheizung, Baujahr 2005
* 2-fach verglaste Kunststofffenster (weiß), Baujahr 1997
* Dachdämmung 2006: Zwischensparrendämmung mit Mineralfaserdämmung
* Komplett unterkellert

Wohnung Erdgeschoss (Sanierung 2018):
* Komplette Erneuerung der Elektrik
* Neue Böden, Türen und Heizkörper
* Badsanierung

Wohnung Obergeschoss (Sanierung 2017):
* Komplette Erneuerung der Elektrik
* Neue Böden, Türen und Heizkörper
* Badsanierung

Dachgeschosswohnung:
* Gepflegter Zustand
* Ausstattung größtenteils lt. Baujahr

Aufgrund des Alters ist zwingend ein Bedarfs-Energieausweis zu erstellen. Der tatsächliche Verbrauch beläuft sich auf 173,9 kWh/(qm*a) und entspricht somit der Gebäudeklasse F.

Lage

Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Gersthofen. Die zentrale Wohnlage zeichnet sich durch wenig Verkehr und eine gewachsene Umgebung mit viel Grün aus.

Dank der zentralen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man die B17 und A8, wodurch sowohl die Augsburger Innenstadt (ca. 10uten Fahrtzeit) als auch die Metropolregion München gut angebunden sind. Der Bahnhof Gersthofen ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Augsburg, Donauwörth und München.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 280.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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