Druckansicht VERKAUFTt: Familiengerechte 4 ZKB-Wohnung im 1. OG mit EBK, Balkon und TG-Stellplatz zum Kauf

Objektübersicht

Status		Verkauft
Objektart		Etagenwohnung
Adresse		86156 Augsburg / Kriegshaber
Objektnummer		PK-421
Baujahr		1954
Zimmerzahl		4
Wohnfläche (ca.)		95,67 m²
Nutzfläche (ca.)		4 m²
Kaufpreis		auf Anfrage
Etage		1
Anzahl Etagen		3
Bauweise		Massiv
Garage		ja
Anzahl Stellplätze		1
Stellplatzart		Tiefgarage
Tiefgarage		Anzahl 1
Energieausweis		Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger		Gas
Energieverbrauchskennwert		80,50 kWh / (m²*a)
Energieausweis gültig bis		2029-04-04
Energieausweis Baujahr		1954
Unterkellert		ja
Größe Balkon / Terrasse (ca.)		8,25 m²
Schlafzimmer		3
Badezimmer		1
Heizung		Fernheizung
Befeuerung		Gas
Fahrradraum		ja
Zustand		gepflegt

Objektbeschreibung

Sie haben hier die Möglichkeit eine schön geschnittene 4 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² in Augsburg - Kriegshaber zu kaufen. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Westbalkon.

Die Wohnung steht leer und kann selbst bezogen oder vermietet werden.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 355 EUR für Wohnung und TG-Stellplatz.
Hiervon ist ein Teil i.H.v. 140 EUR nicht umlagefähig.

Die anteilige Erhaltungsrücklage für Wohnung und TG-Stellplatz zum 31.12.2024 beträgt ca. 6.800 EUR.

Ausstattung

Die gesamte Wohnanlage wurde im Jahr 2001/2002 kernsaniert. Hierbei sind folgende Arbeiten zu nennen:

* Badsanierung
* Erneuerung Elektrik
* Fassadensanierung
* Erneuerung Fernwärmeanschluss
* Erneuerung Innentüren
* Erneuerung der Böden

Die auf den Bildern zu sehende Einbauküche ist Bestandteil des Angebot und im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Zur Wohnung gehört ein gemauerter Keller und ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Tiefgarage wurde 2021/2022 aufwendig saniert.

Für die Bewohner des Hauses steht ein Fahrradraum und eine Waschküche mit eigenem Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung befindet sich im begehrten Augsburger Stadtteil Kriegshaber.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Minuten entfernt und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Die City und den Augsburger Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 12 Minuten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und können bequem zu Fuß erreicht werden.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 80.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne auch beim Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie - nutzen Sie dabei unsere langjährige Erfahrung.

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