VERKAUFT: RMH im Erbbaurecht in beliebter Lage von Augsburg zum Kauf - sofortiger Bezug möglich

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus in begehrter Lage der Augsburger Firnhaberau.

Das Haus steht auf einem 183 m² großen Grundstück.

Es befindet sich auf einem Erbbaugrundstück - das bedeutet, Sie erwerben das Reihenmittelhaus, während das Grundstück im Erbbaurecht genutzt wird.

Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2057. Eine vorzeitige Verlängerung wurde bereits in Aussicht gestellt. Der derzeitige jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 1.372,50 EUR.

Das Haus wurde 1958 in solider Massivbauweise errichtet und seither regelmäßig gepflegt und instandgehalten.

Besondere Merkmale der Bauweise sind:
o30 cm starkes Mauerwerk aus Hochlochsteinen
omassive Stahlbetondecken
oHolzfenster mit 2-fach Verglasung

Im Laufe der Jahre erfolgten umfangreiche Modernisierungen, insbesondere im Jahr 1992, sowie fortlaufende Erhaltungsmaßnahmen:

oDämmung der Kellerdecke (2023)
oEinbau einer Klimaanlage im Wohnzimmer (2023)
oAbschleifen und Aufarbeitung der Parkettböden (2023)
oNeueindeckung des Daches inkl. Dämmung (Pavatex) und Einbau neuer Dachflächenfenster (2008)
oAustausch des Durchlauferhitzers (2019)
oKomplette Badsanierung (2009)
oAnbau eines Windfangs mit Gäste-WC (2002)

Das Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Firnhaberau. Die ruhige Wohngegend zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, viel Grün und eine gute Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar.

Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind auch fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, die Augsburger Innenstadt erreicht man in ca. 10-15 Minuten. Mit dem Auto besteht ein schneller Anschluss an die B2 sowie die A8 (München-Stuttgart).

Zur Naherholung laden die Grünflächen der Firnhaberau, die Lechauen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege in direkter Umgebung ein.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 142.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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