++ NEU am Markt: Zum Selbstbezug oder Kapitalanlage - großzügige 3 ZKB-Wohnung mit Loggia und TG ++

Entdecken Sie diese Eigentumswohnung einem südlichen Stadtteil von Augsburg.

Die Wohnung aus dem Jahr 1981 bietet auf 92 m² eine Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern.

Es gibt zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit zusätzlichem Gäste-WC sowie einer Abstellraum.

Das Wohnzimmer ist geräumig und die Küche ist funktional. Zudem steht ein Keller als Stauraum zur Verfügung.

Die Wohnung steht leer und kann entweder selbst bezogen oder vermietet werden.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 382 EUR.

Die anteilig Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beläuft sich auf ca. 4.300 EUR.

Die Wohnanlage wurde 1981 von einem lokalen Bauträger erstellt und zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

* Massive Ziegelbauweise
* Aufzug
* Holzfenster
* Fußbodenheizung
* Südausrichtung

Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren in der Anlage bereits durchgeführt:

* Heizungserneuerung 2003
* Fassadenanstrich 2021

Innerhalb der Wohnung wurden bereits folgende Arbeiten ausgeführt:

* Bad- und WC-Sanierung in 2000
* Laminatböden 2010
* Wechsel der Verglasung der Fenster in 2022
* Erneuerung Sicherungskasten 2025

Die Wohnung verfügt über einen gemauerten Keller sowie einen Stellplatz in der TG.

Die Eigentumswohnung liegt im begehrten Stadtteil Hochfeld an der Grenze zu Haunstetten in Augsburg.

Die Lage kombiniert urbanen Komfort mit einem naturnahen Lebensstil. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur B17 erleichtern Pendlern den Weg ins Augsburger Stadtzentrum. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 2 (Sportanlage Süd P+R) ist fußläufig in 4 Minuten erreichbar.

Familien finden in der Umgebung Schulen und Kindergärten vor. Parks und Grünflächen (Sportanalge-Süd und der Siebentischwald) laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Diese Lage verbindet städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen und passt zu verschiedenen Lebensstilen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 85.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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