+++ Selbst einziehen oder vermieten +++ 3 ZKB mit Balkon und TG in guter Lage von Augsburg-Pfersee

Wir verkaufen im Alleinauftrag eine gut geschnittene 3 Zimmerwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Augsburg - Pfersee.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 74,21 m².

Zur Wohnung gehört ein großer Kelleraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Folgende Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren ausgeführt.

- Einbau neuer Kunsstofffenster im Jahr 2024
- Einbau neuer Innentüren im Jahr 2007
- Renovierung Bad und WC im Jahr 2000

Die Eigentumswohung befindet sich in Augsburg im beliebten Stadtteil Pfersee. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung und urbaner Infrastruktur sowie kurze Wege in den Augsburger Stadtkern aus. Pfersee gilt als gefragte Adresse für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und vielfältigen Angeboten im Alltag verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der Umgebung gut erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von einer soliden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile komfortabel erreichbar sind.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünflächen und Spazierwege, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung innerhalb Augsburgs.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 132.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen sich vor Ort von dieser schönen Wohnung.

Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne auch beim Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie - nutzen Sie dabei unsere langjährige Erfahrung.

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