NEU am Markt: Bezugsfreie 2 ZKB Wohnung in Pfersee an der Wertach nach Kernsanierung zum Kauf

Diese 2-Zimmer-Etagenwohnung in Augsburg/Pfersee vereint eine attraktive Lage mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet Ihnen den Vorteil des Erstbezugs nach Sanierung.

Das Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise stammt aus dem Baujahr 1983 und umfasst insgesamt 7 Etagen - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf ein nachhaltiges und gut vermietbares Wohnkonzept legen.

Auf ca. 55 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und angenehm proportionierte Räume.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Das separate Schlafzimmer ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Ruhe, während das Badezimmer funktional und passend zum sanierten Gesamtzustand der Wohnung gestaltet ist.

Die Immobilie wurde 1983 in massiver Bauweise von einem lokalen Bauträger errichtet. Das Gebäude überzeugt durch eine solide Ziegelbauweise in HLZ-Ausführung, Stahlbetondecken sowie eine effiziente Fernwärmeversorgung. Die vorhandenen Holzfenster sind 2-fach verglast und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.

In 2026 wurde zudem der Aufzug vollständig erneuert.

Im Zuge der aktuellen Kernsanierung der Wohnung wurden folgende Arbeiten ausgeführt:

* Badsanierung
* Erneuerung der kompletten Elektrik
* Streichen und verputzen der Wände
* Einbau eines neuen Design-Vinylbodens in der gesamten Wohnung
* Fensteranstrich innen und außen
* Lackierung der Heizkörper

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabteil. Ein Stellplatz für ein Auto ist nicht vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einem der gefragten Wohngebiete von Augsburg, im beliebten Stadtteil Pfersee.

Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt.

Besonders attraktiv ist die fußläufige Nähe zum Augsburger Hauptbahnhof, wodurch sich der Standort ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber eignet.

Zugleich bietet die Umgebung mit der nahegelegenen Wertach ein angenehmes Maß an Erholung und Freizeitqualität. Die grüne Flusslandschaft lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Freien ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote des urbanen Lebens befinden sich in komfortabler Reichweite.

Insgesamt verbindet die Lage eine zentrale, gut angebundene Wohnqualität mit einem hohen Erholungswert und macht die Immobilie zu einer besonders interessanten Adresse im Augsburger Westen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 98.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Immobiliencenter Augsburg