NEU am Markt: BEFRISTET bis zum 31.12.2028 - kleine DHH in Neusäß-Westheim in TOP-Lage ab 01.03.26
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Neusäß / Westheim bietet ein angenehmes Wohnumfeld in ruhiger Lage und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Garten suchen. Das Haus aus dem Baujahr 1977 überzeugt durch eine solide Substanz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen wohnlichen Charakter.
Auf ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer über zwei Etagen, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Räume wirken hell und freundlich und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Familienzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das Grundstück umfasst ca. 260 m² und ermöglicht eine attraktive Gartennutzung - ideal zum Entspannen im Freien, für Spielbereiche oder eine kleine grüne Oase direkt am Haus. Zusätzlich ist die Immobilie voll unterkellert und bietet neben der Wohnfläche ca. 45 m² Nutzfläche, die sich hervorragend als Stauraum, Hobbybereich oder für Hauswirtschaft eignet.
Die Vermietung erfolgt befristet bis zum 31.12.2028 und bietet damit eine klare Planbarkeit für Mieter, die für einen definierten Zeitraum ein gepflegtes Haus mit Garten in Neusäß / Westheim suchen.
Die Immobilie überzeugt durch eine praxisgerechte und komfortable Ausstattung.
Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und bei Besuch.
Die Einbauküche kann gern unentgeltlich übernommen werden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Zur DHH gehört ein Stellplatz in einer Garage, sodass Ihr Fahrzeug witterungsgeschützt und sicher abgestellt werden kann.
Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit zur Gartennutzung - ideal zum Entspannen im Freien.
Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung in Verbindung mit Nahwärme; die Befeuerung erfolgt umweltfreundlich über Hackschnitzel.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Neusäß im beliebten Stadtteil Westheim - einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im westlichen Einzugsgebiet von Augsburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Privatsphäre als auch ein sicheres Wohngefühl bietet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Für Erholung und sportliche Aktivitäten bieten sich nahegelegene Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie naturnahe Bereiche an.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Augsburger Stadtbereich sowie die umliegenden Gemeinden sind schnell erreichbar, ebenso die überregionalen Verkehrsachsen. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit schätzen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 128.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen sich vor Ort von dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team von Wettengl + Marzahn
Immobiliencenter Augsburg
Ansprechpartner
Mobil: 004917620496354
marzahn@immobiliencenter-augsburg.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
128,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
128,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 128,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Alternativ |
| Energieausweis gültig bis | 2036-01-26 |
| Energieausweis Baujahr | 1977 |
| Heizung | Zentralheizung, Fernheizung |