Modernes Wohnen im Herzen von Aichach - S7 Quartierswohnanlage - große 2 ZKB Gartenwohnung -

Ihr neues Zuhause

409.900,- €

VERKAUFT

Innenhof

Grundstücksübersicht

Grundriss

Lageplan

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

86551 Aichach, Schulstraße 7 b

Objektdaten

Objekt-Nr. A-S7-MW-Typ-3-EG

Wohnfläche (ca.) 68,51 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 409.900,- €

Informationen

Baujahr

2024

Zustand

Erstbezug

Ausstattung

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Abstellraum

Fahrradraum

barrierefrei

Details

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Tiefgarage

Kauf 24.900,- € / Anzahl 1

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

10,98 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

ohne zusätzliche Käuferprovision

Mitten im Zentrum von Aichach entsteht in der Schulstraße 7 und 9 eine Wohnanlage mit 6 Baukörpern, davon drei Punkthäusern (Haus 1.1 / 1.2/ 1.3) mit jeweils elf modernen Wohnungen und 3 weitere Häuser (Haus 2.1/2.2/2.3 ) mit je 15 Seniorenwohnungen.

Die Quartierswohnanlage S7 setzt neue Maßstäbe mit Ihrer innovativen Architektur und Ihrem grünen Innenleben. Die Baukörper bestechen durch schlichte Eleganz. Der ökologische Holz-Hybridbau erfüllt sämtliche Ansprüche an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Hier wohnt man entspannt, großzügig und absolut zentral mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des Alltags.

Ob eine 2 Zimmerwohnung ab ca. 50 m² oder eine großzügige 3 Zimmerwohnung mit ca. 80 m². Sie wählen Ihre Wohnung nach Ihrem persönlichen Bedarf. Alle Wohnungen überzeugen mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und verfügen über eine Terrasse, einen Balkon oder eine Dachterrasse. Tiefgaragen- und Fahrradstellplätze, Kellerabteile und Aufzüge sind selbstverständlich vorhanden.

Wir präsentieren Ihnen hier eine großzügige 2 Zimmerwohnung ( Wohnung Nr. 58 ) mit einer fast 11 m² großen Südterrasse und Privatgarten. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 68,51 m² und befindet sich im EG des Hauses 1.2 in der Schulstraße 7 b.

Erfahren Sie eine neue Lebensqualität:

- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Video-Sprechanlage
- große Fenster mit elektrischen Rollläden
- Wohnraumlüftung
- energiesparende und komfortable Fußbodenheizung
- KfW - Energieeffizienzhaus 40 - EE mit QNG-Siegel uvm.

Die Wohnanlage wird als KfW-Energieeffizienzhaus 40 NH QNG nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) errichtet. Alle Käufer haben damit Anspruch auf ein zinsgünstiges Darlehen von der KfW. Kapitalanleger haben die Möglichkeit zusätzlich zur degressiven Abschreibung von 5 % ( § 7 Absatz 5a EstG ), eine zusätzliche Sonderabschreibung ( § 7 b EstG ) in Höhe von 5 % über einen Gesamtzeitraum von 4 Jahren in Anspruch zu nehmen. Nähere Auskünfte hierzu erteilt Ihnen Ihr Steuerberater.

Das Wittelsbacher Land ist ein Wohlfühllandkreis, der sich in seinen kulturellen und sozialen Angeboten vielfältig gestaltet und sich trotz seines Status als wichtiger Wirtschaftsstandort im Dreieck Augsburg, Ingolstadt, München seinen idyllischen Charme bewahrt hat.

Eingebettet in eine reizvolle Landschaft hat Aichach vieles zu bieten: eine sehenswerte Altstadt mit dem barocken Rathaus und den historischen Stadttürmen, Kultur, gepflegte Gastlichkeit, zahlreiche Cafés und Bistros, die zum Verweilen einladen.

Sie sind immer nah dran an der Natur. Wandern oder radeln Sie auf den zahlreichen Wanderwegen in den Paarauen oder in den Parkanlagen des nahe gelegenen Sissi-Schlosses oder nehmen Sie sich eine Auszeit im Aichacher Freibad.

Ihre Vorteile

o Hoher Freizeitwert: ein vielfältiges Angebot an sozialen, kulturellen und sportlichen Möglichkeiten
o Beste Lage direkt an Aichachs liebenswerter Altstadt
o Hervorragende Infrastruktur
o Sehr gute Verkehrsanbindung
o Aufstrebende, dynamische Region

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 68.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Haben wir Sie neugierig gemacht?

Der Verkauf der Wohnungen erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision exklusiv durch unser Büro.

Wir stehen Ihnen nach individueller Terminvereinbarung für ein persönliches Gespräch zur Verfügung, um Ihnen dabei die näheren Einzelheiten des Bauvorhabens zu erläutern.

Mit dem Bau der Wohnanlage wurde bereits begonnen - die Fertigstellung ist für den April 2026 vorgesehen.

Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne auch beim Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie - nutzen Sie dabei unsere langjährige Erfahrung.

Sie haben Ihre Wunschimmobilie gefunden und benötigen dazu noch eine passende und auf Ihre
Verhältnisse zugeschnittene zinsgünstige Finanzierung? Wir arbeiten sehr erfolgreich mit erfahrenen und unabhängigen Finanzierungexperten zusammen, die Sie dabei unterstützen, eine optimale und günstige Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie zu finden.

Der Finanzierungsservice ist für Sie kostenfrei - lassen Sie sich ein unverbindliches Angebot unterbreiten!

Ihr Team von Wettengl + Marzahn
Immobiliencenter Augsburg

Immobilienmakler seit 1990
Verkauf + Vermietung + Finanzierung + Bewertung

Ansprechpartner

Herr Wolfgang Wettengl

Telefon: 00498219075390
Mobil: 00491728246077
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