++ VERKAUFT: Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Stellplatz in toller Lage im Reesepark ++
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das Reihenmittelhaus hat eine Wohnfläche von ca.119,94 m² und die Grundstücksgröße beträgt 191 m².
Das Haus wurde 2013 fertiggestellt und befindet sich sowohl technisch als auch optisch in einem absoluten Topzustand.
Vor dem Haus befindet sich ein vorgelagerter PKW - Stellplatz, sowie ein durch eine Hecke abgetrennter Bereich für die Mülltonnen. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit einen zusätzlichen TG-Stellplatz zu erwerben, der sich in der nähe des Hauses befindet.
Es liegt ein Energiepass mit einem Energiebedarfswert von 41,80 kWh / (m²a) vor. Die Beheizung erfolgt über das Fernwärmenetz der Stadt Augsburg.
Das Reihenmittelhaus steht leer und kann selbst bezogen oder vermietet werden.
Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2012 in massiver Ziegelbauweise als KFW 55 - Haus (nach der EnEV 2009) errichtet.
Hierbei sind einige Ausstattungsmerkmale zu nennen:
* Keller in WU-Beton
* Hochdämmendes Ziegelmauerwerk
* Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Stahlbetondecken
* Fenster Kunststoff 3-fach weiß
* Fußbodenheizung
* Bad mit Fenster, Dusche u. Badewanne
* Südterrasse
Im gesamten Reihenmittelhaus wurde der Boden mit einem ansprechenden und hochwertigen Parkettboden ausgestattet.
Im Bad, WC, Eingangs- und Küchenbereich wurden großformatige Fliesen verlegt.
Der Reese-Park zählt zu den absoluten Topadressen und beliebtesten Wohnlagen in Augsburg. Sie finden dort eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten mit Ganztagesbetreuung welcher bequem zu Fuß zu erreichen ist.
Den Höhepunkt des Areals stellt der große Reese - Park dar. Dieser neue Stadtpark wurde komplett neugestaltet und angelegt.
Die Verkehrsanbindung ist durch die B 17 und die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel optimal. Dieser Standort ist auch für München - Pendler bestens geeignet! Der Oberhausener Bahnhof mit Anschluss nach München ist nur 2 Haltestellen mit dem ÖPNV entfernt.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2023.
Endenergiebedarf beträgt 41.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
41,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
41,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 41,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Alternativ |
| Energieausweis gültig bis | 2023-11-18 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2012 |
| Heizung | Fernheizung, Fußbodenheizung |