+++ VERKAUFT: Bezugsfreie RARITÄT in Augsburg-Pfersee nahe der Wertach mit Garten und Balkon +++

VERKAUFT

Garten

Einbauküche

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

86157 Augsburg / Pfersee

Objektdaten

Objekt-Nr. PK-396

Wohnfläche (ca.) 81,42 m²

Zimmer 3

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1900

Nutzfläche (ca.)

5 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Unterkellert

Gartennutzung

Fahrradraum

Details

Anzahl Etagen

Bauweise

Massiv

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

6 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Sie haben hier die Möglichkeit ein Schmuckstück in Form einer 3 ZKB-Gartenwohnung mit zusätzlichem Balkon in absoluter Traumlage in Augsburg-Pfersee zu kaufen.

Die Wohnung wird zum Sommer frei und kann entweder selbst bezogen oder vermietet werden.

Die Wohnanlage wurde 1900 in massiver Bauweise erstellt und zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

* Massivbauweise
* Gaszentralheizung von 2019
* Deckenhöhe über 2,60 m
* Kunststofffenster weiß 2-fach verglast
* Fassadensanierung 2008

Highlight der Wohnung ist der eigene und nicht einsehbare Stadtgarten, welchen Sie bequem über eine Außentreppe vom Wohnzimmer aus erreichen.

Beim Kauf der Wohnung wurde der Grundriss überarbeitet und eine große Wohnküche geschaffen. Die auf den Bildern zu sehende Einbauküche ist Bestandteil des Angebots und ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

In der gesamten Wohnung ist der alte Dielenboden noch vorhanden nur teilweise mit einem Design-Vinyl-Boden abgedeckt.

Zur Wohnung gehört ein ca. 20 qm großer gemauerter Keller mit Strom- und Wasseranschluss.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Augsburg-Pfersee in direkter Nachbarschaft zur Wertach.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen.

Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 6 (Luitpoldbrücke) ist nur 2 Minuten fußläufig entfernt.

Zum Augsburger Hauptbahnhof, mit Anschluss nach München, benötigen Sie zu Fuß ca. 10 Minuten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen sich vor Ort von dieser attraktiven Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Team von Wettengl + Marzahn Immobilien
Immobiliencenter-Augsburg

Immobilienmakler seit 1990
Verkauf + Vermietung + Bewertung

Ansprechpartner

Herr Dennis Marzahn

Telefon: 00498219075390
Mobil: 004917620496354
marzahn@immobiliencenter-augsburg.de