NEU am Markt: 3 ZKB-Wohnung im EG mit eigenem Garten in Pfersee frei zum 01.08.2025 +++
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Sie haben hier die Gelegenheit, eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten im Erdgeschoss in begehrter Lage von Augsburg-Pfersee anzumieten.
Der Mietbeginn ist ab dem 01.08.2025.
Auf Wunsch der Eigentümer wird die Wohnung ausschließlich an einen Haushalt ohne Haustiere und mit maximal drei Personen vermietet. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis und berücksichtigen Sie dies bitte bei Ihrer Anfrage.
Die im Jahr 2012 errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihre massive und hochwertige Bauweise sowie eine durchdachte Ausstattung. Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen die Immobilie besonders aus:
oEnergieeffiziente Bauweise nach KfW-70-Standard
oAngenehme Fußbodenheizung in allen Räumen
oHochwertiger Parkettboden
oBodentiefe Isolierglasfenster für optimale Lichtverhältnisse
oSonnige Südterrasse mit angrenzendem Garten
oGroßzügiges Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und zwei Waschbecken
ou. v. m.
Zur Wohnung gehören außerdem:
oEin separater Kellerraum
oEin fest zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage
Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. Die auf den Bildern abgebildete Küche kann jedoch bei Interesse gegen eine Ablöse vom derzeitigen Mieter übernommen werden.
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Stadtteil Pfersee, am nördlichen Rand des Sheridan-Parks, ruhig gelegen im gepflegten Innenhof einer modernen Wohnanlage. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, vor allem entlang der Bürgermeister-Ackermann-Straße sowie im Sheridan-Park-Quartier.
Der Sheridan-Park selbst lädt mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Spielplätzen zum Verweilen ein.
Familienfreundlichkeit wird in dieser Lage großgeschrieben: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in fußläufiger Nähe und machen das Viertel besonders attraktiv für junge Familien.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 3 erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Von dort aus gelangen Sie in rund 15 Minuten direkt in die Augsburger Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Für Autofahrer ist zudem die B17 nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A8 sowie das überregionale Verkehrsnetz.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 77.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren - wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild dieser attraktiven Immobilie zu machen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Team von Wettengl + Marzahn
Immobiliencenter Augsburg
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
77,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
77,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 77,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Alternativ |
| Energieausweis gültig bis | 2034-06-09 |
| Energieausweis Baujahr | 2012 |
| Heizung | Fernheizung, Fußbodenheizung |