+++ VERKAUFT IN TOPLAGE: 2 ZKB mit ca. 68 m² mit Westausrichtung Am Silbermannpark zum Kauf +++
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Sie haben hier die Möglichkeit eine 2-ZKB Wohnung in Toplage von Augsburg im Wohngebiet Am Silbermannpark zu kaufen.
Die Wohnung teilt sich in eine reine Innenwohnfläche von ca. 60,5 m² verteilt auf 2 Zimmer sowie eine Loggia mit ca. 13 m² auf.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Miete wird stets pünktlich und in voller Höhe bezahlt.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf 339 EUR. Hiervon ist ein Teil i.H.v. ca. 115 EUR nicht umlegbar.
Die anteilige Erhaltungsrücklage zum 31.12.2023 beläuft sich auf ca. 3.100 EUR.
Die Wohnanlage wurde 2013 in massiver und gehobener Bauweise von einem lokalen Bauträger errichtet und zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
* KFW 70
* Fußbodenheizung
* Fernwärme
* Parkettboden
* Bodentiefe Isolierglasfenster (3-fach Verglasung)
* Bad mit bodentiefem Fenster, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Dusche
* Aufzug
* XXL-Loggia
* uvm.
Highlight ist zweifelsohne die nach Westen ausgerichtete Loggia mit rund 13 m².
Zur Wohnung gehört ein eigener Keller sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Die 2-ZKB Wohnung wird ohne Einbauküche verkauft. Die auf den Fotos abgebildete EBK steht im Eigentum der Mieter.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet Am Silbermannpark in zentraler Lage von Augsburg.
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend.
In rund 3 Minuten erreichen Sie fußläufig die Haltestelle Haunstetter Straße (Deutsche Bahn und AVV) mit direktem Zuganschluss nach München bzw. Augsburg HBF. Ebenso halten hier die Straßenbahnen der Linien 2 und 3.
In die Augsburger Innenstadt sind es rund 10 Minuten zu Fuß oder 3 Haltestellen mit dem ÖPNV.
Die Bundesstraße B 17 mit Anschluss zur Autobahn bzw. nach Süden erreichen Sie in rund 10 Minuten mit dem Auto.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 61.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen sich vor Ort von dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Ihr Team von Wettengl + Marzahn
Immobiliencenter Augsburg
Ansprechpartner
Mobil: 004917620496354
marzahn@immobiliencenter-augsburg.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
61,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
61,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 61,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Alternativ |
| Energieausweis gültig bis | 2033-04-04 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2013 |
| Heizung | Fernheizung, Fußbodenheizung |