NEU am Markt: Großzügiges Reihenmittelhaus in Augsburg/Kriegshaber - Nähe Uniklinik ab 01.07.2026
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Informationen
Ausstattung
Details
Sie haben die seltene Möglichkeit ein modernes und hochwertig ausgestattetes Reihenmittelhaus in gewachsener Wohnlage im westlichen Stadtgebiet von Augsburg in Kriegshaber zu mieten. Das Haus wurde 2017 fertiggestelt und erstmals bezogen.
Das großzügige Haus hat eine Wohnfläche von über 141 m² und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss steht Ihnen neben Flur, Garderobe und Gäste WC eine offene Küche und ein großzügiger Wohn/Essbereich zur Verfügung. Über eine große Schiebetüre erreichen Sie die sonnige Süd/Westterrasse mit elektrischer Markise und Ihren Garten.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 große Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und großer begehbarer Dusche.
Im ausgebauten Dachstudio stehen Ihnen 2 weitere Schlafräume und ein zusätzliches Bad mit begehbarer Dusche zur Verfügung. Zur optimalen Belichtung des Treppenhauses wurde eine Lichtkuppeln mit solar - elektrischer Beschattung eingebaut. Eine zusätzliche fast 10 m² große, teilweise überdachte Dachterrasse mit Markise, rundet das großzügige Raumangebot ab.
Im Kellergeschoss befindet sich ein großer beheizter Hobbykeller ( mit TV - Anschluss und Saunavorbereitung ), ein Vorratskeller und der Technikraum mit Anschluß für die Waschmaschine und den Trockner. Ihren PKW parken Sie bequem in einer Einzelgarage.
- KfW-Energieeffizienzhaus 55 ( EnEV 2016 ) mit dreifachverglasten Fenstern
- Beheizung durch eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- energiesparende Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im kompletten Haus
- elektrische Rollläden und 2 Markisen
- großzügige Elektroausstattung mit Sprechanlage
- gesunde massive Ziegelbauweise ( Außenmauern mit 42 cm Ziegel )
- Garten und Terrassen mit sonniger Süd/Westausrichtung
- hochwertige Ausstattung - Parkettböden, massive Buchenholztreppen, usw.
Das REH wird ohne Einbauküche vermietet. Die auf den Bildern zu sehende Einbauküche kann aber gern von den Vormietern abgelöst werden.
Im Stadtteil Kriegshaber genießt man besten City- und Verkehrsanschluss. Mit Straßenbahn und Bus haben Sie beste öffentliche Anbindung an die City, den Augsburger Hauptbahnhof und das Klinikum - der künftigen Uniklinik. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die B17, die B 300 und die Autobahn A8.
Mehrere Kindergärten, die Grundschule sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung Ihres neuen Hauses.
Die Naherholungsgebiete "Westliche Wälder" und "Wertach Vital" sowie der nahegelegene "Osterfeldpark" und "Reesepark" laden zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur ein.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 13.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Das Haus kann ab dem 01.07.2026 bezogen werden.
Das Haus wird mit einem Staffelmietvertrag mit insgesamt 2 Staffeln vermietet . Die Kaltmiete steigt je nach 2 Jahren jeweils um mtl. 75 EUR.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage.
Ihr Team von Wettengl + Marzahn
Immobiliencenter Augsburg
Immobilienmakler seit 1990
Verkauf + Vermietung + Finanzierung
Ansprechpartner
Mobil: 004917620496354
marzahn@immobiliencenter-augsburg.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
13,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
13,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 13,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2026-10-16 |
| Energieausweis Baujahr | 2016 |
| Heizung | Fußbodenheizung |