***VERKAUFT: Attraktive Kapitalanlage*** Modernes Vierfamilienhaus in Diedorf-Biburg
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses moderne und absolut neuwertige 4-Familienhaus wurde im Jahr 2018 von regionalen Handwerksfirmen in hochwertiger Bauweise und sehr guter Ausstattung errichtet.
Alle Wohnungen verfügen über sonnige Terrassen oder große Balkone, die jeweils nach Süden ausgerichtet sind. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen und insgesamt 5 PKW-Stellplätze.
Insgesamt befinden sich 4 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 323,85 m² im Gebäude:
Wohnungsgrößen: (alle Balkone und Terrassenflächen sind nur mit nur 25% anteilig berechnet )
Erdgeschoss:
3-ZKB mit Terrasse und Gartenanteil - 79,37 m² Wohnfläche
vermietet für 715,00 EUR + 25,00 EUR Stellplatz zzgl. BK
2-ZKB mit Terrasse und Gartenanteil - 64,72 m² Wohnfläche
vermietet für 618,00 EUR + 25,00 EUR Stellplatz zzgl. BK
1.Obergeschoss/Dachgeschoss
4-ZKB-Maisonettewohnung mit Balkon - 96,91 m² Wohnfläche
vermietet für 850,00 EUR + 75,00 EUR Garage und Stellplatz zzgl. BK
3-ZKB-Maisonettewohnung mit Balkon - 82,85 m² Wohnfläche
vermietet für 740,00 EUR + 75,00 EUR Garage und Stellplatz zzgl. BK
Die Nettokaltmieten betragen insgesamt 37.476,-- EUR p.a.
Die Nettokaltmieten liegen mit ca. 9,-- pro m² Wohnfläche aktuell unter dem üblichen Mietniveau. Eine Mieterhöhung kann unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben vorgenommen werden.
Ausstattung
+ massive Ziegelbauweise
+ 3-fachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
+ alle Bäder mit Badewanne, Dusche und Fenster
+ hochwertige Bodenbeläge - Parkett und Fliesen
+ alle Wohnungen mit modernen Schreinereinbauküchen
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Wohnraumlüftung
+ großzügige Terrassen und Balkone mit Südausrichtung
+ 2 Garagen und 5 PKW-Stellplätze
+ große Keller für alle Wohnungen
+ Wasch- und Trockenraum und Fahrradraum
Der Markt Diedorf hat ca. 10.500 Einwohnern und liegt etwa 10 km westlich von Augsburg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie das Gymnasium befinden sich in Diedorf.
Durch die Bundesstraße B 300 gibt es eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A8 in Richtung München bzw. Stuttgart und an die Bundesstraße B 17. Der Diedorfer Bahnhof sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung nach Augsburg und Richtung Ulm.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
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Für weitere Fragen oder Informationen stehen wir Ihnen sehr gerne bei einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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