NEU am Markt: Nähe Uniklinikum zum 01.06.2026: REH mit Einbauküche in toller Lage in Neusäß-Westheim
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Sie haben hier die Möglichkeit in exponierter Lage von Neusäß-Westheim ein exklusives Reiheneckhaus ab dem 01.06.2026 zu mieten.
Das moderne Reiheneckhaus bietet mit einer Wohnfläche von fast 169 m² ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das Reiheneckhaus mit Süd-West-Ausrichtung hat einen Gesamtgrundstücksanteil von ca. 169 m². Der Garten hat hiervon einen Anteil von ca. 75 m².
Das Haus bietet durch seine großzügigen Fensterflächen einen schönen Blick in den sonnigen Südgarten.
Das Grundstück hat zur Nordseite durch die Hanglage ein Höhengefälle. Das hat den Architekt dazu inspiriert die Häuser so anzuordnen, dass auf der Nordseite im Untergeschoss des Hauses die Garage im Haus integriert werden kann.
Neben der Garage befindet sich der Eingang des Hauses. Über eine geflieste Treppe erreichen Sie das großzügige Erdgeschoss des Hauses.
Neben einer Küche, Abstellraum und dem WC steht Ihnen hier ein ca. 37,5 m² großer, offen gestalteter Wohn- u. Essbereich zur Verfügung. Die großzügigen bodentiefen Fensterelemente erzeugen einen lichtdurchfluteten Wohnraum, der Ihnen die Möglichkeit bietet alle Ihre induividuellen Wohnwünsche zu verwirklichen.
Über den Wohnbereich erreichen Sie Ihre fast 15 m² große Sonnenterrasse und den Garten.
Die fast 11 m² große Küche wurde mit einer ansprechenden und hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Diese EBK ist im Mietpreis bereits enthalten.
Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen 2 Schlafzimmer mit großen Fensterelementen, eine Ankleide und ein exklusives Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, WC, Badewanne und großer begehbarer Dusche zur Verfügung. Das fast 11,5 m² große Bad wurde mit hochwertigen Sanitärgegenständen und großformatigen modernen Fliesen ausgestattet.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume. Das große Studio weiß durch seine Fensterflächen und Helligkeit zu überzeugen.
Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in Ihrer Garage und auf einem zusätzlichen PKW-Stellplatz im Freien.
Das Haus zeichnet sich aus durch:
- massive Ziegelbauweise
- KfW-Energieeffizienzhaus 55 (EnEV 2016)
- energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Design Vinylboden in den Wohnrümen (OG und DG)
- Großformatige Fliesen im KG und EG
- elektrische Rollläden
- geglätteter innenputz
- dreifachverglaste Fenster mit Aludeckschale
- Sanitär-Objekte namhafter Hersteller
- großzügige Elektroausstattung mit Großflächenschaltern
- Sektionaltor mit Fernbedienung für Garage
Mitten im Schönen" ist das Motto der Stadt Neusäß. Rund 22.000 Bürgerinnen und Bürger haben zwischen Augsburg und dem Naturpark "Augsburg - Westliche Wälder" ihr Zuhause gefunden.
Mit dieser hervorragenden Lage vereint die Stadt Neusäß die Vorteile der nahen Großstadt und der ursprünglichen Großstadt und Natur, Familienfreundlichkeitund exzellente Seniorenbetreuung, Tradition und Moderne - das Gleichgewicht stimmt in Neusäß.
Bekannt ist Neusäß auch als Schulstadt. Neben Grundschulen, Mittelschule, Realschule und Gymnasium gibt es ein Staatliches Berufl iches Schulzentrum, das verschiedene Schulen unterschiedlicher Fachrichtungen umfasst.
Gute Verkehrsanbindungen wie der Anschluss an die Autobahn A8 und die Bundesstraßen B300 und B17 sowie Bus und Bahn sorgen dafür, dass man schnell in Augsburg ist.
Die Reihenhäuser liegen in unmittelbarer Nähe zu Universitätsklinik.
Für die Naherholung sind der "Naturpark Augsburg - Westliche Wälder" sowie die vielfältige grüne Landschaft in und um Neusäß ideal. Hier laden abwechslungsreiche Wander- und Radrouten ein.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 29.79 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen sich vor Ort von dieser Immobilie.
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobiliencenter-augsburg.de
Ihr Team von Wettengl + Marzahn
Immobiliencenter Augsburg
Immobilienmakler seit 1990
Verkauf + Vermietung + Finanzierung
Ansprechpartner
Mobil: 004917620496354
marzahn@immobiliencenter-augsburg.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
29,79 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
29,79 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 29,79 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2029-10-01 |
| Energieausweis Baujahr | 2019 |
| Heizung | Fußbodenheizung |