NEU am Markt: Lage, Lage, Lage: EFH auf 573 m² Eckgrundstück nahe des Schulzentrums in Neusäß
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Neusäß und bietet mit seinem großzügigen Eckgrundstück von ca. 573 m² viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das im Jahr 1958 in solider Massivbauweise errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 147 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmern bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot und ausreichend Platz für die ganze Familie.
Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Nutzfläche von ca. 60 m² im Kellergeschoss. Darüber hinaus bietet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial und damit interessante Möglichkeiten, weiteren Wohnraum zu schaffen.
Auch der Garten bietet viel Raum für individuelle Wünsche. Ob als Spielfläche für Kinder, zum Entspannen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden - das Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie für Käufer, die ein solides Einfamilienhaus in attraktiver Lage suchen und die Möglichkeit schätzen, durch gezielte Modernisierungen ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine solide Ausstattung und wurde im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert und instand gehalten.
Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2006 errichtete, vollständig beheizbare Wintergarten. Dieser ist sowohl mit einer Fußbodenheizung als auch mit Heizkörpern ausgestattet und bietet zusätzlichen Raum mit Blick in den Garten.
Neben der großzügigen Wohnfläche stehen weitere Nutzflächen im Kellergeschoss sowie im Dachboden zur Verfügung. Eine Garage und der Garten ergänzen das Platzangebot.
In den vergangenen Jahren wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
1998: Erneuerung der Fenster
2000: Erneuerung der Dacheindeckung einschließlich Dachdämmung
2000: Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss
2006: Anbau des beheizten Wintergartens
2006: Durchführung einer Kellerabdichtung
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine ölbetriebene Zentralheizung. Die Elektroinstallation stammt überwiegend noch aus dem ursprünglichen Baujahr.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Neusäß, einer beliebten Wohnlage im westlichen Einzugsgebiet von Augsburg. Die Stadt Neusäß verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Augsburger Innenstadt.
Besonders für Familien bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen. Hervorzuheben ist das nahegelegene Schulzentrum Neusäß mit seinem umfangreichen Bildungsangebot. Neben dem Justus-von-Liebig-Gymnasium und der Staatlichen Realschule befinden sich hier auch die Fach- und Berufsoberschule sowie weitere berufliche Bildungseinrichtungen. Ergänzt wird das schulische Angebot durch mehrere Grundschulen und Kindertageseinrichtungen im Stadtgebiet.
Auch die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte sowie gastronomische Angebote befinden sich in Neusäß und sorgen für eine angenehme Nahversorgung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und die nahegelegene Autobahn A8 bestehen gute Verbindungen nach Augsburg, München und Stuttgart. Darüber hinaus ist Neusäß an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und bietet damit auch für Berufspendler eine interessante Wohnlage.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Spazier- und Radwege, Sportanlagen sowie verschiedene Vereins- und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2036.
Endenergiebedarf beträgt 343.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Mobil: 004917620496354
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
343,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
343,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 343,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2036-10-26 |
| Energieausweis Baujahr | 1958 |