** Verkauft ** Familienfreundliches Reiheneckhaus mit Garage in ruhiger Bestlage von Leitershofen
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Informationen
Ausstattung
Details
Wir verkaufen im Alleinauftrag ein familienfreundliches Reiheneckhaus mit Garage. Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² und 5 Schlafzimmern bietet es auch Platz für eine große Familie.
Das Haus steht auf einem 231 m² großen Grundstück mit Westausrichtung in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr in bester Lage von Leitershofen.
Das Reiheneckhaus befindet sich bis auf die Heizung die 1998 erneuert wurde, im weitgehend ursprünglichen Zustand. Auf der Ostseite des Hauses wurden im Jahr 2012 teilweise neue Kunststofffenster eingebaut.
Die Sanitärausstattung, Fliesen, Bodenbelege usw. sind überwiegend aus dem Baujahr und sollten erneuert bzw. ausgetauscht werden.
In der Essdiele, der Küche, dem Abstellraum und im Flur wurde ein Fliesenboden verlegt. In allen anderen Wohnräumen im Haus befinden sich Teppichböden.
Das Reiheneckhaus wurde im Jahr 1977 in massiver Ziegelbauweise errichtet und bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss steht Ihnen eine großzügige Essdiele, mit direktem Zugang zur Küche, ein großer Abstellraum sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Über den Flur erreichen Sie das über 30 m² große Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen. Von dort haben Sie Zugang zur ca. 24 m² große sonnigen, teilweise überdachten Westterrasse und zum schön eingewachsenen Garten.
Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafzimmer, ein Flur und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und 2 separaten Waschbecken zur Verfügung.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere großzügige Zimmer, eines davon mit einem kleinen separaten Duschbad.
Ein Kellergeschoss mit Heizungsraum, Vorratskeller und einem über 30 m² großen beheizbaren Hobbykeller rundet das großzügige Raumangebot ab.
Ihr Auto parken Sie bequem in Ihrer Garage, die sich direkt neben dem Haus befindet.
Stadtbergen bietet ein breites Angebot an Geschäften und Arztpraxen. Kindertagesstätten, Schulen, viele Spiel- und Sportplätze und ein Gartenhallenbad. Im Bürgersaal Stadtbergen finden ganzjährig abwechslungsreiche, kulturelle Veranstaltungen statt.
Stadtbergen liegt verkehrsgünstig direkt an der B 300 (Ost- Westverbindung) und der B 17 (Nord-Süd-Verbindung). Der Ortsteil Leitershofen ist durch eine eigene Buslinie gut an den Augsburger ÖPNV angeschlossen.
In Leitershofen ist die Nahversorgung für den täglichen Bedarf wie Lebensmittel, Bankgeschäfte, Gastronomie, Arzt oder Apotheke, ausreichend gewährleistet und fußläufig erreichbar. Der Ortsteil verfügt auch über eine Grundschule.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 245.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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Immobilienmakler seit 1990
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Ansprechpartner
Mobil: 00491728246077
wettengl@immobiliencenter-augsburg.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
245,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
245,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 245,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2034-08-21 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1977 |
| Heizung | Zentralheizung |