VERKAUFT: Neubau einer attraktiven Neubaudoppelhaushälfte in Holzmassivbauweise in guter Lage von Stadtbergen
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Das aktuelle Bauvorhaben bietet Ihnen die seltene Möglichkeit in guter und ruhiger Lage von Stadtbergen ein familienfreundliches Haus zu erwerben, dass Sie sowohl von der hochwertigen Ausstattung als auch von der energetischen Bauweise ( KfW - Effizienzhaus 40 Plus ) überzeugen wird.
Die voll unterkellerte moderne Doppelhaushälfte bietet mit einer Wohnfläche von ca.134,86 m² ausreichend Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Flur und Gäste-WC, eine offene Küche mit angrenzendem Wohn/Essbereich und Zugang zur über 25 m² großen Sonnenterrasse mit Südausrichtung.
Im Obergeschoss stehen Ihnen 2 große Schlafzimmer und ein über 10 m² großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen zur Verfügung.
Im komplett ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und ein zusätzlicher Raum, der als Arbeitszimmer oder Ankleide genutzt werden kann. Dieser Raum kann auch als Sonderwunsch zu einem zusätzlichen Badezimmer ausgebaut werden.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 2 PKW-Stellplätze im Freien zur Verfügung.
Das Haus zeichnet sich aus durch:
- anspruchsvolle Architektur
- gesunde hochwärmedämmende massive Holzbauweise
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage mit Energiemanagement
- KfW-Energieeffizienzhaus 40 Plus (EnEV 2016)
- dreifachverglaste Fenstern mit elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und Kühlungsfunktion
- Beheizung durch eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- geölte Parkettböden in allen Wohnräumen
- Malerarbeiten mit Silikatfarben innen
- Echtglas-Duschkabine, Sanitär-Objekte namhafter Hersteller
- großzügige Elektroausstattung, usw.
Die Doppelhaushälfte wird in hochwärmedämmender massiver Holzbauweise erstellt. Holz als Baustoff liegt zunehmend im Trend, denn er ist ein nachwachsender Rohstoff und sorgt gleichzeitig für ein angenehmes Klima im Haus. Wo Holz verbaut wird, erzielt man, durch den in Holz gebundenen Kohlenstoff, einen positiven CO2 - Effekt. Als Bauherr leisten Sie so einen wichtigen Beitrag für die Umwelt und für Ihr Wohlfühl-Klima im eigenen Heim.
Das Haus ist mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet, die für die nötige Stromerzeugung sorgt. In Verbindung mit dem innovativen Energiespeichersystem und einer intelligenten Steuerung wird voraussichtlich mehr Energie erzeugt, wie die Bewohner im Jahresdurchschnitt für Heizung, Warmwasser und einen Teil des Haushhaltstromes verbrauchen werden.
Das Lüftungssystem sorgt für frische und saubere Luft und bietet durch die Wärmerückgewinnung zusätzliches Energieeinsparpotenzial.
Beim Bau der Häuser wird zusätzlich großer Wert auf die Kriterien der Wohngesundheit gelegt. Der Einsatz emmisionsarmer Baustoffe und deren richtige Verarbeitung, schaffen für die künftigen Bewohner ein gesundes Raumklima.
Stadtbergen hat ein breites Angebot an Geschäften und Arztpraxen. Kindertagesstätten, Schulen, viele Spiel- und Sportplätze und Fitnessinseln, sowie ein Gartenhallenbad die fußläufig zu erreichen sind.
Im Bürgersaal Stadtbergen finden ganzjährig abwechslungsreiche, kulturelle Veranstaltungen statt. In Stadtbergen wohnen, heißt auch nah dran an der Natur sein. Nutzen Sie die zahlreichen Einstiegsmöglichkeiten in den Naturpark Westliche Wälder oder die Deuringer Heide. Genießen Sie einen Spaziergang entlang des August-Abenstein-Wegs mit seinem Kneippbecken oder im benachbarten Sheridanpark. Die Augsburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind nur 10 Straßenbahnminuten entfernt. Stadtbergen liegt verkehrsgünstig direkt an der B 300 (Ost- Westverbindung) und der B 17 (Nord-Süd-Verbindung). In 10 Minuten sind Sie auf der Bundesautobahn A8, 25 Minuten benötigen Sie auf die A96.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 6.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Der Verkauf der Doppelhaushälfte erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision im Alleinauftrag exklusiv durch unser Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren mit Ihnen eine persönliche Beratung. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben uns eine Mail.
Mit dem Bau des Hauses wird im Herbst 2020 begonnen. Die Fertigstellung ist für Ende 2021 vorgesehen.
Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne auch beim Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie - nutzen Sie dabei unsere langjährige Erfahrung.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
6 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
6 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 6 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2030-07-21 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2021 |
| Heizung | Fußbodenheizung |