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SOFORT FREI im Erstbezug: EFH in Göggingen-Schafweidsiedlung mit gehobener Ausstattung und EBK

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VERMIETET

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Wohnen

Essen / Kochen / Wohnen

Kochen

Büro

Eingangsbereich

Schlafen

Kind

Abstellraum

Bad Einfamilienhaus Augsburg / Göggingen

Bad

Flur OG

Hobbykeller

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

86199 Augsburg / Göggingen, Erlkönigweg 20 a

Objektdaten

Objekt-Nr. PM-445

Wohnfläche (ca.) 140 m²

Zimmer 5

Kaltmiete Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

2024

Nutzfläche (ca.)

60 m²

Grundstücksfläche (ca.)

420 m²

Zustand

Erstbezug

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Unterkellert

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Carport, Freiplatz

Freiplatz

Anzahl 2

Carport

Anzahl 2

Schlafzimmer

Badezimmer

Sie haben hier die Möglichkeit in hervorragender Lage von Augsburg-Göggingen ein exklusives Einfamilienhaus ab sofort im Erstbezug zu mieten.

Das moderne Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² ausreichend Platz für die ganze Familie und erstreckt sich auf rund 420 m² Grund und Boden.

Das Reiheneckhaus mit Süd-West-Ausrichtung liegt in 2. Reihe und wird im Hinblick auf Heizung, Warmwasser und Kühlung pauschal vermietet.

Zusätzlich fallen nur Kosten an, die der Mieter direkt mit einem Versorger abrechnen kann. Dazu gehören bspw. Wasser, Kanal, Abfallgebühren und ähnliche Dienstleistungen.

Das Einfamilienhaus wurde in gehobener Qualität von einem lokalen Bauträger errichtet und hebt sich durch folgende Merkmale von der Konkurrenz ab:

- massive Ziegelbauweise
- KfW-Energieeffizienzhaus 55 plus
- energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Kühlung
- Wasser Enthärtungsanlage
- zentrale Staubsaugeranlage
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (auch KG)
- zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Großformatige Fliesen im EG und KG
- elektrische Rollläden
- dreifachverglaste Fenster
- Sanitär-Objekte namhafter Hersteller
- großzügige Elektroausstattung mit Großflächenschaltern
- Lan-Verkabelung

Ihr KFZ parken Sie bequem auf einem Außenstellplatz sowie im Carport. Hier besteht die Möglichkeit zum Anschluss einer Wallbox.

Das Einfamilienhaus liegt in der Schafweidsiedlung einem sehr beliebten Teil von Augsburg-Göggingen.

Mit dieser hervorragenden und äußerst familienfreundlichen Lage vereint die Schafweidsiedlung die Vorteile der nahen Großstadt und der Natur inkl. vielfältigem Freizeitangebot.

In Augsburg-Göggingen finden sie sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens, Schulen, Kindergarten, Kitas, Ärzte und Einrichtungen vor.

Dank der guten und somit verkehrsgünstigen Lage sind Sie in 3 Minuten auf der B 17 mit Anschluss nach Donauwörth bzw. Landsberg.

Die Augsburger Innenstadt erreichen Sie in rund 12 Minuten mit dem Auto. Zur Autobahn A 8 nach München bzw. Stuttgart sind es rund 10 Minuten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 9.58 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann vereinbaren sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen sich vor Ort von dieser Immobilie.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobiliencenter-augsburg.de

Ihr Team von Wettengl + Marzahn
Immobiliencenter Augsburg

Immobilienmakler seit 1990
Verkauf + Vermietung + Finanzierung

Ansprechpartner

Herr Dennis Marzahn

Telefon: 00498219075390
Mobil: 004917620496354
marzahn@immobiliencenter-augsburg.de