Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Lage von Augsburg - Pfersee - Nähe HBF
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise bietet ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Wohnqualität, Platz und eine gewachsene Wohnlage legen. Das im Jahr 2004 errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Auf ca. 132 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag und bieten ausreichend Kapazität auch für größere Haushalte.
Ein Kaminofen schafft besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Stimmung und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Die fast 20 m² große Westterrasse bietet einen schönen Rahmen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutzfläche - ideal für Stauraum, Hobby, Waschen oder Technik. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in gepflegtem Zustand und eignet sich hervorragend für Käufer, die eine solide, familienfreundliche Doppelhaushälfte in Augsburg/Pfersee suchen. Ihr Auto parken Sie bequem in Ihrer Garage, die sich direkt neben dem Haus befindet.
Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde von einem regionalen Bauträger in massiver Ziegelbauweise errichtet und bietet Ihnen folgende Ausstattungsdetails:
- Einbauküche bereits vorhanden
- gemütlicher Kaminofen
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Korkböden in allen übrigen Wohnräumen
- moderne Gasbrennwertheizung - BJ 2021
- Photovoltaikanlage mit Speicher - BJ 2023
- neuer Außenanstrich im Jahr 2025
Das Haus kann im Herbst 2026 bezogen werden.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Augsburg im beliebten Stadtteil Pfersee. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung und urbaner Infrastruktur sowie kurze Wege in den Augsburger Stadtkern aus. Pfersee gilt als gefragte Adresse für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und vielfältigen Angeboten im Alltag verbinden möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der Umgebung gut erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von einer soliden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile komfortabel erreichbar sind. Familien schätzen zudem das Angebot an Kindertagesstätten und Schulen im näheren Umfeld.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünflächen und Spazierwege, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung innerhalb Augsburgs.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 83.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Ansprechpartner
Mobil: 00491728246077
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
83,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
83,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 83,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 2035-03-10 |
| Energieausweis Baujahr | 2004 |
| Heizung | Zentralheizung |