Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

NEU am Markt: Rarität! Haus im Haus in der Altstadt von Augsburg mit Terrasse zum Selbstausbau

asset Immobilienverwaltung GmbH_Hunoldsgraben_HQ (3)

275.000,- €

Ansicht Baugenehmigung

Grundriss EG

Grundriss OG

Schnitt

Notizblock () merken Broschüre

Objektart

Maisonettewohnung

Adresse

86150 Augsburg / Zentrum

Objektdaten

Objekt-Nr. PK-416

Wohnfläche (ca.) 71,03 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 275.000,- €

Informationen

Baujahr

1600

Zustand

entkernt

Ausstattung

Unterkellert

Haustiere

Abstellraum

Details

Anzahl Etagen

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

15,93 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Befeuerung

Gas

Heizung

Zentralheizung

Provision für Käufer

2,38 % aus dem notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Sie haben hier die Möglichkeit eine Ausbaureserve in beliebter Altstadtlage zum Selbstausbau zu kaufen.

Das kleine Haus im Haus wurde bisher ausschließlich als Lagerfläche genutzt.

Die Aufteilung und Abgeschlossenheit liegen ebenso wie die Baugenehmigung vor. Im Rahmen der Abgeschlossenheit wird der Einheit ein vorgelagertes Sondernutzungsrecht als Terrasse genehmigt.

Der Ausbau muss in Absprache mit der Unteren Denkmalschutzbehörde der Stadt Augsburg abgesprochen werden.

Die gesamte Wohnanlage wurde um 1600 erbaut und wird dem Augsburger Architekten Johannes Holl zugeschrieben und steht unter Denkmalschutz.

Das Haupthaus wurde 2022 aufwändig im Sinne des Denkmalschutzes saniert.

Folgende Sanierungsarbeiten wurden in Absprache mit der Behörde durchgeführt:

* Fassadensanierung
* Austausch der Fenster
* Einbau Gaszentralheizung
* Sanierung Nassbereich
* Erneuerung der gesamten Elektrik
* Erneuerung sämtlicher Leitungen
* Erneuerung sämtlicher Boden

Somit sind viele Unsicherheiten in Bezug auf Fensterflächen und Farbgestaltung usw. schon im Haupthaus mit der Behörde abgesprochen.

Die Immobilie befindet sich im Hunoldsgraben 54 in direkter Altstadtlage von Augsburg.

In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Geschäften vor.

Zur Augsburger Maximilianstraße benötigen Sie zu Fuß 3 Minuten, zum Augsburger Hauptbahnhof ca. 15 Minuten.

Den ÖPNV erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen sich vor Ort von dieser einzigartigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Team von Wettengl + Marzahn
Immobiliencenter Augsburg
Immobilienmakler seit 1990.

Haben Sie keine Nachricht von uns erhalten? Dann überprüfen Sie bitte Ihren Spamordner. Wir bemühen uns alle Anfragen werktags innerhalb von 48 Stunden zu beantworten.

Ansprechpartner

Herr Dennis Marzahn

Telefon: 00498219075390
Mobil: 004917620496354
marzahn@immobiliencenter-augsburg.de

Objektanfrage

Sie haben noch Fragen zu dem Angebot oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann füllen Sie einfach das untenstehende Formular vollständig aus und wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.