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+++ NEU am Markt: Lage, Lage, Lage!!! Einfamilienhaus auf 1.023 m² Grund in Bergheim zum Kauf +++

Terrasse West

1.150.000,- €

RESERVIERT

Terrasse West

Terrasse Süd

Wohnen

Wintergarten

Küche

Essen

Galerie

Schlafen

Kind

Bad

Gast EG

Büro UG

Sauna

Treppenhaus

Doppelgarage

Hauszugang

Blick in die Westlichen Wälder

Erdgeschoss

Obergeschoss

Untergeschoss

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

86199 Augsburg / Bergheim

Objektdaten

Objekt-Nr. PK-424

Wohnfläche (ca.) 280 m²

Zimmer 10

Kaufpreis 1.150.000,- €

Informationen

Baujahr

1991

Nutzfläche (ca.)

100 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.023 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Unterkellert

Gartennutzung

Kamin

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Sonstiges

Anzahl 2

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

2,38 % aus dem notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

In bevorzugter Lage von Bergheim präsentiert sich dieses attraktive Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf einem großzügigen Grundstück von 1.023 m².

Die solide und hochwertige Bauweise verbindet sich hier mit einer großzügigen Raumaufteilung, die viel Platz für individuelles Wohnen schafft.

Insgesamt zehn Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder für Selbstständige, die das separate Büro mit eigenem Eingang im Untergeschoss schätzen.

Beim Bau des Einfamilienhauses im Jahr 1991 wurde besonderer Wert auf eine qualitativ hochwertige und langlebige Bauweise gelegt. Dies zeigt sich in zahlreichen Ausstattungsmerkmalen:

* Massive Ziegelbauweise (49 cm)
* Holzfenster mit 2-fach Verglasung
* Zentralheizung mit Flüssiggas (Außentank)
* Fußbodenheizung im Wohn- u. Esszimmer
* Photovoltaikanlage
* Solarthermie
* Grundofen im Wohnzimmer
* Doppelgarage in Ziegelbauweise
* Wintergarten
* Gewölbekeller unter der Doppelgarage
* Zisterne zur Gartenbewässerung
* Drainage rund um das Haus
* Sauna

Zu den besonderen Highlights des Hauses zählen der liebevoll angelegte und eingewachsene Garten sowie die großzügige Dachterrasse mit rund 33 m² Fläche und sonniger Westausrichtung.

Das Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage von Bergheim. Die ruhige, naturnahe Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung nach Augsburg.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Angebote zur Verfügung: Der Bergheimer Baggersee lädt im Sommer zum Baden und Entspannen ein, weitläufige Rad- und Wanderwege durch die Westlichen Wälder bieten Naturgenuss direkt vor der Haustüre.

Dank der Nähe zur Stadt Augsburg profitieren Sie von der guten Infrastruktur einer Großstadt, genießen jedoch zugleich die Ruhe und den Erholungswert einer grünen Wohnlage.
Diese Kombination macht Bergheim zu einer der besonders gefragten Adressen im Augsburger Raum.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 69.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Team von Wettengl + Marzahn
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Herr Dennis Marzahn

Telefon: 00498219075390
Mobil: 004917620496354
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